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赌场俄罗斯扑克玩法_清仓SOHO中国 潘石屹要彻底离场?

浏览次数:1793   2020-01-10 13:33:31

赌场俄罗斯扑克玩法_清仓SOHO中国 潘石屹要彻底离场?

赌场俄罗斯扑克玩法,当SOHO中国不再持有SOHO,还剩什么可以梭哈?

今日SOHO中国(00410.HK)股价飙涨17.9%,盘中更一度大涨27%。资本市场无风不起浪,起因是多方消息盛传SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。对此,乐居财经向SOHO中国多位人士求证,均未获回应。

据相关媒体报道,目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。接盘方为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC(Government Invested Company)公司成立的买方团。或将收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHOT3,以及在上海的SOHO复兴广场。

卖卖卖!这已经成为SOHO中国近年来的常态,市场也见怪不怪。就在昨天,SOHO中国还刚把车位卖给了慧泊停车。北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包卖了7.61亿元。只不过这次潘石屹大有一把梭的架势。难道曾言“房地产市场一天比一天畸形”的潘石屹真的要彻底离场?

其实,与SOHO一样近年来资产瘦身的房企有很多,前有李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产,后有万达清理房产杠杆,转型轻资产。近期还有宣布下半年不再拿地的富力。在这一点上,大佬们的敏感度还是比较一致的。

再回到SOHO中国自身经营上来,近年来它的业绩可谓是爆雷不断,净利大幅下滑。2019年半年报,其营业额实现人民币8.89亿元,净利润5.65亿元。不过净利润同比下滑48.36%接近腰斩。同时公司账上的现金也从2014年的逾百亿元降低到如今的10.65亿元。现金流紧张,负债高企,潘石屹也不得不卖。

2013年以后,SOHO中国基本上每年卖一两栋楼。2014年,以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积;2015年,把所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团;2016年,以32.2亿元的对价卖了位于上海的SOHO世纪广场;2017年,又以85.8亿元卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;今年10月又把旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给了筑梦之星。据不完全统计,自2014年至今,潘石屹卖楼收入近300亿元。

卖楼一方面可以提升利润、回款,另一方面又能美化报表。同时,在房企现金为王的当下,此举进可以收购其他优质项目,退可以应对不时之需。而且作为高负债的房企,对大环境历来敏感,包括整体经济形势判断以及国家对房地产政策收紧等因素,潘石屹抛售固定资产也无可厚非。

只是令人好奇的是,等到卖掉全部项目,包租公潘石屹将何去何从呢?

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